Operaciones inmobiliarias de compraventa y arrendamiento
Facilitamos la coordinación de operaciones inmobiliarias entre compradores y vendedores. Cada operación se analiza individualmente y, cuando corresponde, contempla la compraventa de un inmueble y la celebración de un contrato de arrendamiento con opción de compra. Coordinamos los antecedentes y trámites asociados a cada operación, desde su evaluación inicial hasta su formalización.
- Operaciones inmobiliarias evaluadas y formalizadas individualmente
- Estudio de títulos antes de cada compraventa
- Firma con vale vista e instrucción notarial
- Seguimiento de la renta y cumplimiento del contrato
Compraventa y arrendamiento: contratos con condiciones definidas
La operación puede contemplar la compraventa de un inmueble y la celebración de un contrato de arrendamiento con opción de compra. Las condiciones, los plazos y los derechos de cada parte se establecen en los respectivos contratos.
Etapas de evaluación, coordinación y formalización
Cada operación se desarrolla conforme a sus antecedentes y condiciones particulares. Se coordinan las etapas de revisión de antecedentes, preparación contractual, formalización y seguimiento.
Selección de propiedad
Eliges entre propiedades disponibles la que se ajuste a tus requisitos y presupuesto.
Estudio de títulos
Verificamos que la propiedad no tenga obstáculos legales ni administrativos para inscribirla a tu nombre.
Envío de contratos
Se envían los borradores de compraventa y de arriendo con opción de compra para que tus abogados los revisen y propongan ajustes.
Firma en notaría
Entregas vale vista con instrucción notarial: se liberan solo cuando la propiedad queda inscrita a tu nombre, libre de gravámenes.
Seguimiento
Hacemos seguimiento del pago de la renta y del cumplimiento del contrato, y gestionamos una eventual recompra.
Gestión inmobiliaria, no intermediación financiera
La operación se realiza de manera directa 1 a 1, vinculando a un comprador con un vendedor bajo un marco legal estructurado.
Banca Inversiones WM se encarga exclusivamente de la gestión inmobiliaria: acerca a las partes, coordina los trámites legales y notariales, y cobra una comisión por su gestión. No recibimos ni administramos fondos de terceros.
Operación 1 a 1
Cada propiedad tiene un solo comprador: tú. No hay pozos comunes ni fondos colectivos; el dominio queda a tu nombre.
Sin manejo de fondos
Tu pago va directo al vendedor mediante vale vista con instrucción notarial. No recibimos ni administramos dinero de terceros.
Comisión por gestión
Nuestra única remuneración es la comisión por gestión inmobiliaria y trámites, informada antes de firmar.
Antecedentes y formalización de la operación
Antes de formalizar una operación, se revisan los antecedentes disponibles del inmueble y se coordinan los instrumentos contractuales y notariales que correspondan.
Dominio inscrito a tu nombre
El dominio queda registrado a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces, pasando a ser dueño de la propiedad.
Estudio de títulos
Se revisan los antecedentes de dominio y los títulos disponibles para identificar posibles gravámenes, prohibiciones u otras situaciones que deban ser evaluadas antes de la compraventa.
Instrucción notarial
Cuando la operación contempla instrucciones notariales, sus condiciones de cumplimiento y liberación de fondos se establecen en el instrumento correspondiente.
Revisión por tus abogados
Los borradores de compraventa y arriendo se envían para observaciones y ajustes antes de firmar.
Gestión y coordinación de operaciones inmobiliarias
Banca Inversiones WM desarrolla actividades de gestión y coordinación inmobiliaria, incluyendo la revisión de antecedentes, la coordinación entre las partes y la gestión de los trámites asociados a operaciones de compraventa y arrendamiento, según corresponda.
Lo que más nos preguntan
¿Cómo funciona una operación de compraventa con arrendamiento y opción de compra?
Es una operación que puede contemplar la venta de un inmueble, su posterior arrendamiento al vendedor y una opción de compra en los términos acordados por las partes. Los derechos y obligaciones se establecen en los respectivos contratos.
¿Cuál es el rol de Banca Inversiones WM?
Nuestra labor consiste en coordinar a las partes interesadas y gestionar los antecedentes y trámites relacionados con cada operación inmobiliaria. Los servicios efectivamente prestados y sus condiciones se definen en cada caso.
¿Qué antecedentes se revisan antes de una compraventa?
Se revisan los antecedentes de dominio y los títulos disponibles del inmueble. Cuando corresponde, las partes pueden establecer instrucciones notariales para regular las condiciones de pago y formalización de la compraventa.
¿Puedo revisar los contratos con mi abogado?
Sí. Te enviamos los borradores para que tus abogados hagan observaciones antes de firmar.
¿Qué pasa si el arrendatario quiere recomprar antes de plazo?
Puede ejercer la opción de compra según lo pactado en el contrato: te paga el precio acordado y nosotros coordinamos los trámites.
¿Y si el arrendatario deja de pagar la renta?
En caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento, las partes deberán proceder conforme a las cláusulas pactadas y a la normativa aplicable. La gestión de Banca Inversiones WM dependerá de los servicios que se hayan contratado para esa operación.
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